נדל"ן מסחרי תמיד היה השקעה בעלת פחות סיכון מאשר נדל"ן.
אומנם לא כולם יכולים להרשות לעצמם לבצע את ההשקעה הראשונית הנדרשת לצורך מיצוי הפוטנציאל של הנכס.
איפה כן כדאי לבדוק אפשרויות של נדל"ן מסחרי בישראל, שיניב תוצאות טובות לבעלי הנכס?
מה זה נדל"ן מסחרי?
נדל"ן מסחרי, זה למעשה כל סוג של נדל"ן שאינו למטרת מגורים. סוגי הנדל"ן המסחרי הפופולרי ביותר הינם חנויות פרטיות, בנייני משרדים, מתחמי משרדים, שטחי חנייה פרטיים, בתי מלון ועוד. למעשה כל קרקע שבבעלותי שאינה משמשת באופן ישיר למגורי קבע קבועים של השוכרים נחשב כנדל"ן מסחרי
השקעה בנדל"ן מסחרי
השקעה בנדל"ן מסחרי נחשב כשהשקעה מניבה יותר, מאשר נדל"ן למגורים או לשכירויות לאנשים פרטיים. התשואה בנדל"ן מסחרי הינו גבוה ולעיתים גבוה בהרבה, אך העסקאות לרכישת נדל"ן מסחרי הם מורכבות יותר וארוכות יותר. ברוב המקרים הרווח הצפוי בהשקעה בנדל"ן מסחרי, יהיה לאחר פרק זמן ארוך יותר מאשר הרווח בנדל"ן למגורים. כך לדוגמא, הרווח הצפוי מהשכרת מבנה לעסקים יהיה רק לאחר הוצאות שיווק לנדל"ן והשכרת כלל המתחמים המיועדים, כאשר בדרך כלל השכרת מבנה לשכירות מגורים יהיה מהיר יותר מכיוון שישנה פחות השקעה ראשונית וצפוי שבעל הנכס ימצא דיירים בזמן יחסית קצר.
יציבות כלכלית ולטווח ארוך
לאחר שבעל הנכס מוצא דיירים, בדרך כלל זו תהיה עסקה ארוכת שנים. לעומת השכרה למגורים אשר ההסכם השכירות ברוב המקרים הינו לשנה אחת.
יציבות כלכלית – בעת השכרת נכס לבעל עסק ההליך הינו ארוך יותר, אך בטוח יותר כלכלית מכיוון שבעל הנכס ידרוש ערבויות גבוהות יותר מאשר מאדם פרטי ולרוב יהיה מדובר בעסקים, אשר יש להם תמיכה ראשונית ממקורות שונים ועל כן הסיכון נמוך יותר.
נדל"ן מסחרי בחיפה
העיר חיפה מציגה בשנים האחרונות עלייה מרשימה במתחמי העסקים וההייטק בעיר. מתחמים חדשים נפתחים ואיתם עסקים חדשים מגיעים לעיר חיפה וחנויות ומסעדות חדשות נפתחות על מנת לתת לדיירי המתחמים החדשים שירותים שונים.
התשואה מהשקעה בנדל"ן מסחרי בחיפה הינה תשואה גבוהה באופן יחסי ועד גבוהה מאוד בחלקים של העיר.
השקעה שמוכיחה את עצמה ככזו שמניבה טובה יפה מאוד באופן יחסי להשקעה זה משרדים להשכרה בחיפה. ההתפתחות העסקית של העיר מביאה עלייה ביקוש להשכרת משרדים עבור בעלי עסקים. בין אם מדובר בהשכרת משרדים לטווח ארוך, ובין אם מדובר בהשכרת משרדים לטווח קצר.
לסיכום
במידה ואתה מתעניין בתחום הנדל"ן המסחרי ושוקל לבצע השקעה, כדאי לבדוק באילו איזורים בארץ קיימת תשואה טובה עבור בעל הנכס וסוג הנכס: חנות, מבנה תעשייתי, שטח חניה, בניין משרדים ועוד. העיר חיפה מראה עלייה בתשואה לבעלי הנכסים באזורים רבים בעיר ועל כן היא מומלצת לבדיקה.
